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贷款买房都需要注意些什么呢?贷款买房过程中会遇到哪些风险呢?

2023-02-21 16:45:01 来源:法制法律网

【导读】在一线城市,由于房价动辄上千万,贷款买房已经成为常态。但是贷款的过程中却存在诸多风险,如果没有充分注意,很可能产生意想不到的后果。

风险一:贷款额度和审批时间的风险

由于自身信誉或者贷款政策的原因,购房贷款时,有可能发生以下问题:银行不批准贷款、审批的贷款达不到合同约定的金额、不能及时发放贷款。

应对之法:当买方的信誉或流水达不到额度要求时,房产中介往往会说可以“包装”。这个风险是非常大的,其实所谓的“包装”就是作假,虚构材料,除了违法外,一旦不能成功,还可能承担巨额的违约金。

解决办法有两个,一是预先了解贷款可能发生的情况,把自己可能产生的违约情形,在房屋买卖合同中予以规避;二是由于每个银行的政策宽松度不同,选择合适的银进行贷款。

对于贷款发放延迟的问题,其实是可以和贷款银行的负责人进行交涉,晓之以理动之

以情,并告知自己可能因为贷款晚发放而违约等,一般银行是可以调整发放贷款时间的。

另外,规避上述风险,还可以通过合理地设计房屋买卖合同条款来实现。详见下文的解析。

风险二:房屋买卖合同条款约定的风险

对于房屋买卖来说,付款是买方的义务。因此,按约定完成贷款审批等是买方的义务,一般合同中均会约定,如果贷款不足需要在过户之前用现金补足。如果不能补足,不仅有可能要解除合同,还可能要承担违约金。

应对之法:针对以上风险,对于买方来说,最好的应对之法是:与卖家达成一致意见,确认如果由于贷款的原因导致的违约,买方可以不承担任何责任。但是,这样的约定,卖家一般都不会同意。

退而求其次,至少可以在合同中约定由于贷款政策的变化,而导致的贷款额度不足,双方均可以解除合同,而不承担任何责任。因为,即使买方的信用没有问题,贷款政策也是经常变化的。对于政策变化导致的贷款不足,在上海市的司法实践中,如果双方没有特别约定,买方一般仍然要承担责任。而设置政策变化免责条款,通常情况下,卖方都会同意的。

另外,还需注意的是,贷款发送时间要约定以银行实际发放为准,而最好不要约定具体的日期。因为,银行发放贷款的时间,也有可能因为多种原因而延迟,有时候甚至要半年才能实际发放贷款。

风险三:违约后如果不能妥善处理而承担法律责任的风险

应对之法:而一旦发生贷款不能足额贷出的时候,要仔细研究自己的房屋买卖合同,并请教专业人士。根据合同的约定,采取合理的方案,而不能放任或无所谓。

【结语】有人说,买房就像一场*争。其实并没有夸大,因为整个过程确实涉及到很多方面,尤其对于买方来说,不仅要提防部分不良中介的陷阱,还要通盘考虑到合同的履行,一着不慎,就可能产生严重后果。总之,凡是预则立,不预则废。

标签: 贷款买房 会遇到哪些风险 注意事项
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