回迁房没有房产证不能买卖的，需要拥有房屋产权证、购买合同等材料才能买卖。回迁房和商品房的区别在于房屋的价格不同、房屋权利不同、买卖关系不同和再次交易难易不同。
一、回迁房没有房产证能卖吗
回迁房没有房产证是不能买卖的。回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签定一份购房合同，购房合同中通常会有关于托付开发商代理房产证的条款等等。只要购房合同的回迁房是不能进行交易的，只要办理了房产证的回迁房才干上市进行交易，和商品房相同正常交易。
二、回迁房和商品房有什么区别
1.房屋价格不同。无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。
2.房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。
3.买卖关系不同。商品房以购房者和开发商签订的商品房买卖合同为购买基础，一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
4.再次交易难易不同。商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。
三、回迁房房屋买卖协议怎么写
1.房屋的状况；
2.房屋的所有权证号，国有土地使用权证号；
3.成交价格，付清房款的时间；
4.交付使用房屋及附属物的时间；
5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定；
6.违约金条款以及争议解决条款等。
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