买房时妻子没出钱，妻子未出钱离婚时一般不能分房产。先离婚还是先分房产这两者是没有先后关系的，可以根据当事人的意愿而选择。
一、买房时妻子没出钱，妻子未出钱离婚时能分房产吗？
买房时妻子没出钱，妻子未出钱离婚时一般不能分房产。但若双方约定可以分割的除外。根据相关法律规定，离婚时，双方共同财产应当由双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。婚前个人财产不分割，但另有约定的除外。
二、先离婚还是先分房产
先离婚还是先分房产两者是没有先后关系，先分房子还是先离婚都可以，不会有冲突。对于离婚房产过户的，需要办理析产登记。析产基本步骤：
1.到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；
2.到交易中心办理转绘；
3.到房管局办理免征契税申请；
4.办理析产登记手续并缴交登记费；
5.取证。
三、离婚分房产是按原房价分吗
离婚分房产不是按原房价分。离婚时，对于房屋的分割应按该房屋的现有实际价值来处理，所以对于离婚时房屋价值的评估，主要的是有以下的二种评估方法：
1.由评估机构按照该房屋的重置成本（即现在在同地段购买相同面积、类似户型所需要支付的购房款）减去房屋的折旧的原则来评估。
2.由评估机构参照当地相应地段的二手房的市场价格来进行评估。
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