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经济适用房如何转商品房|每日聚焦

2023-03-10 09:58:04 来源:华律网整理

经济适用房是国家的保障性住房,对于很多人来说是很重要的一点。现在每个城市都有相应的经济适用房,那么这类房屋能不能转化为商品房呢?很多人都不清楚这点。下面小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

经济适用房如何转商品房

1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地款后,不变更房主姓名就转为商品房。


(资料图片仅供参考)

2、经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。

经济适用房转商品房需要什么流程

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。

2、确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。

4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。

5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。

6、以上都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

8、到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金

9、双方到过户柜台办理过户。

《民法典》

第二百七十九条 【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

由此可见,经济适用房是可以转为商品房的,这在相关的法律上也有明确的规定。但是在进行办理的时候需要,满足相应的条件以及按照相关的流程来进行办理,对于大家来说需要了解清楚。如果您有其他问题,欢迎咨询专业律师。

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