现在有好多人在提问的就是关于房屋的大修基金和契税是否一样的，这个的话是不一样的，两者的概念根本就是不同的，大修基金是用于今后房屋修缮的，契税是税收，用于房屋交易的时候需要缴纳的，下面就由给各位介绍一下有关两者的区别的。
大修基金和契税有什么区别
【资料图】
两者的定义
大修基金是什么
物业专项维修资金(俗称大修基金)，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
通常使用范围：公共设施质保期之后的修缮。
使用时间：公共设备质保期后的修缮。
使用方法：
1、物业服务企业提出使用方案
2、业主委员会提请通过
3、公示，若无异议进行下一步
4、向维修基金管理单位提交申请
5、物业服务企业组织具体实施。
契税是什么
契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。
房屋契税什么时候交?在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
两者区别
住宅维修基金
商品房屋专项维修资金的交存数额，按照产权登记的建筑面积计算，具体标准为：不配备电梯的房屋按照75元/平方米(购房人)交存;配备电梯的房屋按照125元/平方米(购房人)交存;住宅小区内单一产权独立式房屋，无论是否配备电梯，均按30元/平方米(购房人)交存，同时，为了保证同一小区维修资金缴纳的统一性，凡已批复单一产权独立式房屋规划方案的小区且尚未交付的，仍按《关于调整昆山市住宅专项维修资金交存标准的通知》(昆政办抄〔2012〕7号)文件执行;半地下室(车库)、地下室(车库)，按照45元/平方米(购房人)交存;进行产权登记的阁楼、储藏室，按照所属房屋类型对应上述内容分类交存。
写字楼维修基金
商业用房(含办公楼)按照125元/平方米(购房人)交存，工业用房按照75元/平方米(购房人)交存，上述商业用房(含办公楼)、工业用房是指房地产开发项目;
住宅契税
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3.既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。
写字楼契税
40年产权，一律按照房总价3%征收契税。
上面就是关于大修基金以及契税的定义的，其实完全是不同的，一个是作为今后的维修基金的，作为维修费用使用的，契税是买房的时候需要缴纳的税费的，根据是两个概念的，契税是交给国家的，大修基金是交给物业的，了解更多法律法规就找。
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