前几年，住在西乡塘的人多少有点憋屈。

五象、三岸、凤岭你方唱罢我登场，就连江南也在旧改的大潮推动下，老树开花，走进了楼市新时代。

但是西乡塘，楼市的供应一直处在一种青黄不接的尴尬局面中。尤其是安吉、北湖等人口稠密的板块，别说好产品了，能看到个新楼盘从地里冒出来，周边的居民都会觉得惊喜。

(资料图片仅供参考)

想想这些年，每当其他区域又有好产品上新，西乡塘的居民都只能“倔强”地说一句：你强任你强，我住西乡塘。

按照古老而朴素的“三十年河东三十年河西”的规律，憋屈的西乡塘，憋屈的安吉、北湖板块，该迎来自己的高光时刻了吧？

还别说，这个时刻真的就已经到来了。 有一个楼盘，凭借着一线水准的产品、过硬的品质、一等一的工程进度，成功挤进了一季度南宁单盘销售TOP20榜单，和众多热点板块的豪强选手一样，成为了南宁楼市的主角。

而且，在这个项目不远处，它的“姊妹篇”也已经在执笔书写。

01

涨价还能拿下西乡塘销冠，有点惊到了

最近，克而瑞公布了南宁楼市一季度榜单，有一个西乡塘安吉板块的楼盘排在第17位——安吉麒麟尊府，销售金额2.34亿元，销售面积2.27万平米。

同时，这项目也是西乡塘的双料新科销冠。

为什么我会在这份强者如林的榜单中特别注意到安吉麒麟尊府呢？因为就在前几天，咱们花儿街置业总监小全哥就“吐槽”过这个项目。

小全哥之前带客户去安吉麒麟尊府看房，客户相中了一套19层的房源，犹豫了几天之后，再次去到现场才发现，房价涨了不少，客户的预算已经够不着19层了，只好买了一套14层的相同户型。

后来我们了解到，仅仅2月安吉麒麟尊府就7次调价，首开业主享受了一番名下物业不停涨价的激情。这个项目真正兑现了低开高走的输出。

我们一直以为，涨价这件事，开发商就是雷声大雨点小，没想到有楼盘还敢真的涨。而且，涨价了非但没有影响到销量，它反而还挤进了全市热销楼盘前17位，和众多“大佬”级别的楼盘平起平坐。

从另一份同样由克而瑞统计的数据来看，安吉麒麟尊府从去年10月开盘以来，基本“统治”了安吉板块，在西乡塘片区也霸榜了2022年10月、2023年1月、2月以及第一季度，就算全市榜单，也两度进入了前十。

很多项目以降价的方式实现热销，这不奇怪，但安吉麒麟尊府逆市涨价，而且价格涨了销量也跟着涨，这就让人好奇了：安吉麒麟尊府，凭的是什么？

昨天，我们特意跑了一趟安吉麒麟尊府，在工地上找到了答案。

从地铁苏卢站下车，走几分钟，就到了安吉麒麟尊府。去年底我曾到这里踩过盘，不到半年时间，一期的所有楼栋都已经主体封顶。挂在楼上的大字提示，一期将于年底交付。

去年“十一”才开的盘，今年年底就交付，这速度跟大部分的央企、国企比都不遑多让吧？

走近工地，能听到激烈的“叮叮咚咚”的工地特有的“交响乐”，看来工地上应该是忙得热火朝天的。

跟着置业顾问去看样板间，置业顾问有点自豪地让我先看工法房，“我们这工法房，很多业内人士来看了，都给大拇指。”

从工法房，可以看出安吉麒麟尊府过硬的品质。说一个工法房的细节，安吉麒麟尊府的主体使用的是红砖。红砖的特点是隔音效果好、渗水性强、保温隔热效果好，而且更坚固。对于很多人来说，红砖还代表着乡愁和情怀。红砖唯一的缺点就是贵。

看完工法房，我跟着置业顾问又看了样板间。样板间里，可以说藏着安吉麒麟尊府的热销密码：他家的户型，全部高拓展，而且空间布局合理，实用又舒适，堪称神户型。

发几张户型图你感受一下：

▲约90平米三房两厅两卫三阳台户型

▲约105平米四房两厅两卫户型

▲约113平米四房两厅两卫户型

工程又快又稳，品质出众，户型优秀，安吉麒麟尊府的每一个特点，都直指当前购房者的痛点，难怪能够做到开盘半年一期就接近售罄。

置业顾问告诉我，随着一期的收尾，二期目前已接受预约，预计将于5月正式销售。

对于关注安吉和北湖板块的购房者来说，安吉麒麟尊府二期不是唯一值得期待的项目。就在10分钟车程外的北湖北路，同为凯誉汇开发的项目盛世誉府在前段时间已经取得了预售证，目前正在销售。

看完安吉麒麟尊府，打了辆滴滴，我直奔盛世誉府。

02

将神户型进行到底，北湖的春天来了

车子进入北湖片区，能明显感觉到这也是个人口稠密的板块。下了车，烟火气扑面而来。环顾四周，能看到有人带着小孩在公园里玩耍步，有人沿着朝阳溪散步，有人买菜归来，小拖车里的空心菜新鲜得能滴出水来。

北湖是个非常好住的板块。

但是在过去几年，北湖几乎是一个被楼市遗忘的地方： 少有新盘，更少有优质的新盘 。

因此，这个板块里居民的居住体验，同样停留在了几年前甚至十几年前的上一个时代。购房者要想在板块内换房，大多只能在二手市场里去找机会。但是，这里的二手房，产品落后，缺少优质户型。

这大概就是北湖购房者的痛苦了： 有想改善的心和预算，但没有可供改善的好户型 。

走进盛世誉府的售楼部，刚好有几组客户在看房，置业顾问给客户分析户型的时候，我把耳朵也贴了上去。

应该说，凯誉汇确实读懂了北湖的痛点，直接把又一批神户型带到了北湖。

有多神呢？安吉麒麟尊府的户型已经很好了，但盛世誉府的户型更好。

约108.46㎡的户型，做到了3+1房2厅2卫的格局 ，拓展面积约32.49㎡，送得够多了吧？

与市场上一些户型赠送部分只是“鸡肋”的不实用相比较，这个户型阳台赠送部分可以改成大卧室，可以改成双主卧，可以改成带阳台或带露台的书房。

这个户型灵动多变，适宜三代同堂、二胎三胎的改善型家庭的置换需求。南北双阳台设计，北面阳台灵动多变，可以根据业主需要调整使得整个空间得到更多的延展。

约89.36㎡的户型做到了2+1房2厅2卫的格局，拓展面积25.22㎡，同样送得很豪爽！

北面阳台宽约4.5m，可以改造成大卧室，也可以改造成双主卧，随心改造，灵动多变。南面阳台宽约6m，直接连接客厅与次卧，可以作为储物收纳。

这样的户型，老北湖什么时候见过？从现场的几组客户的反映来看，盛世誉府的户型，很对北湖居民的胃口。

更多户型，感兴趣的话可以到现场去看，在此不一一赘述了。

03

论居住舒适度，跟谁比都不怕

从售楼部出来，我扫了辆青桔，在项目周边逛起来。

北湖是个宜居板块，在北湖买房，住得舒服才是硬道理。

而要住得舒服，盛世誉府把小区内的指标都做到了很高的水准：容积率只有2.83，在容积率动辄4甚至5的众多超高层项目面前，这是舒适度的基本保障；楼栋都是18层的小高层，2T3/2T4的设计，围合式布局，通风采光良好，景观面也不错。

加上神户型，小区内部的居住舒适度有了。那么，小区外部呢？

我骑着车，先看了项目门口的北湖公园（朝阳溪上游湿地公园）。刻板印象中，朝阳溪公园就是一条臭水沟，但那都是老黄历了。如今的北湖公园，经过治理之后，水质变得非常清澈，清澈得能看到水里的鱼“皆若空游无所依”。

在水边走动，鼻子能闻到花香，臭味已经完全消失了。

公园里种有落羽杉，到了秋冬时节，树叶会变红，绝对惊艳。

目前，公园还只是初长成的状态，等再过几年，树再多一点大一点，就更好看了。

在公园旁边，我看到了一个地铁口，北湖北站，目测距离盛世誉府约500米，走路也就几分钟。

从公园出来，我跑了大唐天城，骑车18分钟，开车估计10-15分钟。之前打滴滴从安吉麒麟尊府到盛世誉府，大概10分钟左右。也就是说，盛世誉府距离周边大唐天城和安吉万达两大商圈，都是在10-15分钟车程以内，逛街购物挺便利。

日常买菜，项目周边都有农贸市场，很方便。

教育资源方面， 盛世誉府本身会配建一所公立幼儿园，周边还有桃花源小学、南宁二十四中、南宁市三十三中等，孩子读书没问题。

你看，从内到外，盛世誉府都是一个非常宜居、舒适度很高的项目，建成后，将会大幅度提升北湖板块的人居水平。

04

房企真有实力，购房者才有信心

从我探盘的情况来看，盛世誉府未开先火，关注度非常高，售楼部前来咨询的购房者很多。

说到底 ，购房者关注盛世誉府，除了有需求，更有信心——对于这个项未来交付的信心，对项目品质的信心 。

目前来看，盛世誉府保持了凯誉汇一贯的高速推进施工的传统，工程进度又快又稳，并且把安吉麒麟尊府的高品质，直接在盛世誉府再做了一遍。

为什么凯誉汇能够在工程上做得这么好？

原因很简单，凯誉汇除了房企的身份之外， 还是广西本土的一家大型劳务公司，广西大量的楼盘都是凯誉汇帮忙建造的 。

也就是说，很多楼盘不是开发商直接建设的，而凯誉汇是直接参与建设的。

这就意味着， 首先，凯誉汇是真正懂工程的。 所有的楼盘都是靠人去施工的，而人是凯誉汇输送的。它不懂工程，谁懂？

一家真正懂工程的房企，是能够做得出好品质的，也是能够交付得出让购房者满意的产品的。

其次，凯誉汇是有足够强大的实力的。 在劳务等多领域经营沉淀近20年，并且做到广西的头部位置，其实力是毋庸置疑的。

在一季度房企业绩大比拼中，凯誉汇凭借仅仅一个项目，就杀进了前20强，足见这个房企在市场上的受欢迎程度。

另外，据了解，凯誉汇这两年逆市进入南宁主城区，是有长远的规划的，除了目前的安吉麒麟尊府和盛世誉府，凯誉汇今年还有更多的拿地计划。很明显，凯誉汇将会深耕南宁主城区市场。这是对南宁市场有信心，更是对自己有信心的体现。