在如今高昂的房价压力下，买房对于大部分居民来说的确很困难，但是也存在很多人在已经有了一套住房后，据徐购买第二套房子，随着我国对楼市的调控措施，买第二套房还是存在一定的难度的。那么什么是二套房?国家又出台了什么政策?接下来小编就为您解答相关问题。
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一、什么是二套房
二套房其实就是第二套普通住房，是买房的家庭再次向银行申请贷款买房。我国对于购买第二套房有者较为严格的规定，首付款的比例不能低于40%，并且借款人家庭人均住房面积高于当地住房面积平均水平，借款利率不能低于基准利率的1.1倍。
二、买二套房有哪些要求
(1)以借款人家庭为单位认定的房贷的次数;
(2)借款人的家庭人均住房面积已经高于当地人均住房面积的平均住房水平，并且当地的房产部门要根据信息出具的住房总面积为主要依据;
(3)是自己利用贷款购买房屋的家庭，如利用自己的公积金贷款买房的，是可以再向银行申请贷款买房。
三、购买二套房的流程
(1)买卖双方要签订二套房的买卖合同;
(2)买房者需要到银行签署个人贷款的合同，提交自己的身份证、收入证明等资料办理贷款;
(3)银行提交资料后会进行初审，对其贷款人的情况进行审核，一般情况下二套房贷款初审需要3到5个工作日;
(4)审核通过后办理房产的过户，到当地的房地局由权证人员为您办理;
(5)取得二套房房产后，买方需要把相关的银行抵押材料送到房地局进行抵押，一般需要30个工作日才能完成;
(6)抵押成功后，就可以拿到新的二套房房产证，并且按月归还房贷。
以上就是小编对二套房的相关问题的回答，二套房的购买是比较困难的，要办理较多的手续，所以在买二套房时要想清楚，因为这也是需要花费不少的费用的。如果您还需要法律方面的帮助，欢迎来进行咨询，我们有专业的律师为您服务。
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