在我们国家，有很多的人都会购买房子，我们在购买房子之后就需要我办理房产证但是，在办理房产证之前我们可能还需要交纳相关的税费，这些税费是怎样进行计算的？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
一、厦门二手房交易税费
【资料图】
1、契税
买家应了解国家规定房屋缴纳的税费。契税在商品房等房屋都要缴纳。住房的标准是按房屋总价的1%至3%缴纳契税。具体比例应根据国家有关政策，如购房面积、是否首次购房、单价等因素来确定契税，非住房类的房屋按3%税收来支付。房屋面积在90平米以下按1%税率征收，要是在90至140平米按1.5%缴纳，在面积为140平米以上按3%交纳税费。
2、营业税
营业税由城市维护建设税和教育附加费，以及地方教育附加税和销售营业税来组成，缴纳税率为5.6%。营业税在普通住房满2年(2年以上)免征，如下：
房产证不足2年且面积在140平方米以上，需交纳总房价为5.6%;
房产证不足2年且面积在140平方米以下，需交纳差额为5.6%;
房产证满2年且面积在140平方米以上，需缴纳房产交易利润为5.6%;
房产证满2年且面积在140平方米以下，就免交营业税。
3、个人所得税
房屋核定征收方式在个人所得税等于计税价格乘以1%(或1.5%、3%)，我市个人所得税征收核定个人住房转让标准，普通住房为1%、非普通住房和非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。如果个人转让超过2年且是家庭唯一住房，免征此税。
4、印花税
印花税是对合同、合同性质的凭证、产权转让、许可证等，要经过财政部决定征税的其他税费。对买家，印花税是税率为0.05%，即买方应纳税额为计税价格乘以0.05%，印花税由纳税人支付的方式。个人销售或购买房屋的暂免印花税。两级转让登记的只收取买方0.05%的费用。
5、土地增值税
非住宅个人转让的为“核定征收方式”由登记中心代征，其余由纳税人向房地产所在地主管税务机关支付。付款或核实程序完成后，登记中心代证，对个人销售住房免征土地增值税。土地增值税征收公式是计税价格乘以核定征收率。本市土地增值税按征收标准核定：写字楼、商铺为10%，其他非住宅房产为5%。
6、登记费
买家在买房交易中，登记费是个人住房登记收费标准为每件80元，非住宅房屋登记标准为每件550元。房屋登记费有“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
7、房地产交易手续费
商品房的交易费为每平方米3元征收，由出让方负责。如经济适用房的房地产交易费减半来缴纳，由买方负责。而其他的房地产交易费用为每平方米6元征收，由双方各支付50%。
8、佣金、评估费
买家需要缴纳佣金费和贴花，佣金子啊成交价乘以3%，双方各付一半。评估费在100万以下征收0.5%，以上为0.25%征收费用。
二、二手房交易
是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
以上内容就是相关的回答，我们在办理房产过户之前是需要交纳税费的，税费包括契税，营业税，个人所得税，在交纳了这些税费之后，我们才可以办理过户手续拿到房产证。如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。
15037178970
