什么是房屋租赁

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什么是房屋租赁

2023-07-11 10:13:02 来源：华律网整理

什么是房屋租赁?

房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

(相关资料图)

房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

此外，承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。

出租人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

房屋租赁税由谁缴纳呢?

随着房屋租赁市场逐步升温，租赁房屋需要缴纳多少税款成为市民非常关心的问题。据介绍，按照相关规定，一般来说凡将个人房屋租给他人居住的，要缴纳7项税款，分别是：

营业税=租金收入x3%;

城建税=营业税x7%;

教育费附加及教育地方附加费=营业税x4%;

个人所得税=(租金收入-相关税费-

修缮费用-800)x10%，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20%;房产税=租金收入x4%;土地使用税=应税面积x单位税额;印花税=租赁合同金额x0.1%。

凡将个人房屋出租用于经营的，要缴纳营业税等7项税款，分别是营业税=租金收入x5%;城建税=营业税x7%;教育费附加及教育地方附加费=营业税x4%;个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)x20%，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20%;房产税=租金收入

房屋租赁税到底应该谁负担

很多有二手房的房主都面临和承租方签订新一年租房合同的情况。可是，在西安路附近拥有一处门头房的郭先生不仅乐不起来，还和租自己房子的陈-燕发生了争执。双方矛盾的焦点在于房屋租赁税到底该谁负担。

按照惯例，每年1月份，做美容院生意的陈-燕都会和房主郭先生续签房屋租赁合同。可是今年让陈-燕意外的是，当她找到郭先生时，对方却拿出一份税务局发放的《责令限期改正通知书》，说：“如果要续签合同，必须把今年的房屋租赁所得税给负担了。”陈-燕愣了：“这应该是谁受益谁缴税的事情，凭什么让我再承担这部分费用。我每年付给房主5万元租金，理应房主支付税款。况且这可不是一笔小数目，按个人出租非住宅，月收入小于等于5000元的，综合税负27.76%的比例计算，一年的缴税金额就将是13880元。”

可是郭先生态度也很强硬：“既然你不愿意负担这部分费用，就不再续签合同

房屋租赁协议

城市房屋租赁协议

一、本协议适用于城市市区、郊县城镇(包括张镇)规划区国有土地范围内，除房管部门直管公房和租赁给本单位职工居住的系统公房外的其他所有房屋的租赁。

二、本协议所称的房屋租赁是指房屋所有权人依法将房屋出租给承担人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的行为。

三、签订本协议前，当事人双方应相互交验或出示本协议提及的有关证件和证明。

四、本协议的部分条款，当事人双方不作约定或另有约定时，应在空格部位打x。

五、本协议条款由上海市房屋土地管理局和上海市工商行政管理局负责解释

1、“房屋租赁协议违约金应该付多少”：

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2、楼上朋友说的“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。