坊间一直在传碧桂园已经暴雷,工作组已经进驻。但是碧桂园很快予以否认。
(资料图片)
很多人本以为碧桂园不会出事的时候,8月8日,碧桂园突然对媒体表示,行业持续低迷,多重不利因素叠加,导致行业销售持续下滑,行业步入了前所未有的困难时期,公司一直在坚守,却难言曙光。公司始终坚持履行社会责任,全力做好保交付、保刚兑、保安全工作。
这段话的意思说得很明白,承认暴雷,彻底摊牌。据称,碧桂园负债1.7万亿,仅次于恒大的2万亿。所以碧桂园如果真的也暴雷,对房地产行业的冲击也将是巨大的。
对于碧桂园暴雷,磐石之心有三点看法:
其一,碧桂园暴雷是预料之中。与恒大一样,碧桂园的模式也走的是大规模拿地,快速建设,快速出货,力争把规模做大最大。所以,中国房地产企业里,碧桂园与恒大一直是数一数二。
贪多嚼不烂,面对需求下降,楼市成交低迷,这种高负债的玩法必然出问题。三道红线导致融资困难,购房者减少导致资金链出问题,最后必然是暴雷下场。而且不仅仅恒大碧桂园,几乎每个房企都玩的是融资模式,房产销售下滑,都会导致资金链断裂。
说得再直白点,市场小了,这么多房地产开发商大多数都要关门,而且速度会很快。
其二,中国开发商根本不是为了购房者盖房。商品生产要按照客户需求制定计划,否则就会导致库存。中国把几乎所有能盖房子的土地都建设了房子,鬼城遍地。据统计,中国的现有住房足够30亿人居住。
开发商盖房子本质不是为了购房者,它们只是为了让地方的土地可以从银行里套出钱来,可以增发更多货币。顺带着让居民买房来承担银行增发的货币,简称割韭菜。但是现在韭菜少了,韭菜没了,韭菜根都挖了,所以这个游戏玩不下去了。
其三,房地产到底怎么着陆?2020年前一直各种限购限售,五花大绑。今年房地产所有政策全放松了,利率下降了,限购不存在了,但是房子却卖不动了。为何卖不动?因为价格太贵,需要房子的人买不起了。有房子的人不买了,囤房的人都在想着抛售。
现在房地产到底怎么着陆呢?大家给出个主意吧?我觉得任何事都要尊重规律,经济的规律,社会的规律,人性的规律,房地产也有规律,不破不立,就像是日本楼市泡沫的破灭一样,似乎没有退路。
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