上海新房税费都有哪些需要缴纳呢?在上海购置新房需要交纳的税费比例是多少呢?这些问题是广大业主在购房时非常普遍的问题，今天小编为您逐一梳理上海新房所需缴纳税费项目及其缴纳比例。契税1.房款总金额的1.5%144平米以下普通住宅1.5%，...想要了解更多关于上海新房税费都有哪些需要缴纳的的知识，跟着小编一起看看吧。
上海新房税费都有哪些需要缴纳呢?在上海购置新房需要交纳的税费比例是多少呢?这些问题是广大业主在购房时非常普遍的问题，今天小编为您逐一梳理上海新房所需缴纳税费项目及其缴纳比例。
契税
(资料图片仅供参考)
1.房款总金额的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
1.大修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
物业管理费
从收房日开算
以购房人[1]验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
权属登记费
80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
交易手续费
1.住宅建筑面积X3元/㎡
2.非住宅建筑面积X11元/㎡
15037178970
